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前8月房地产开发投资增速回落 楼市冷热不均衡

发布日期:2013-09-11      浏览次数:      字号:[ ]

        昨日,国家统计局发布2013年1-8月份全国房地产开发和销售情况。1-8月份,全国房地产开发投资、商品房销售面积及销售额同比增长,但增速比1-7月份均有不同程度回落。业内人士分析认为,出现收窄的主要原因是去年8月的基数比较高,但全国楼市已经分化,整体市场冷热不均衡。
        据国家统计局数据显示,2013年1-8月份,全国房地产开发投资52120亿元,同比名义增长19.3%,增速比1-7月份回落1.2个百分点;商品房销售面积增长23.4%至70842万平方米,增速比1-7月份回落2.4个百分点;商品房销售额增长34.4%至45724亿元,增速比1-7月份回落3.4个百分点。
        从投资、销售等数据看,1-8月份全国房地产开发和销售的大部分数据相比7月涨幅都有所收窄。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,出现收窄的主要原因是去年8月的基数比较高;而且全国楼市已经分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳,整体市场冷热不均衡。
        从房地产开发企业房屋施工面积上看,1-8月份住宅施工面积429626万平方米,同比增长12.0%。张大伟认为,这些新建房屋大部分会在未来1-2年出让(其中大部分是期房已经预售出让给消费者),按照人均30平米计算,可供1.5亿人居住,也就是全国已经不存在事实上的短缺。
        “但一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌。部分城市有人没房,部分城市有房没人。整体市场已经出现了明显的不均衡:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”张大伟说。 

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