投资者 | 求职者 | 投标者 | 媒体人 | 国投微博 | WAP | OA | English

3月成交暴涨 楼市上演最后的疯狂?

发布日期:2013-03-21      浏览次数:      字号:[ ]

        新“国五条”细则出台,楼市开始降温了?事实,刚好相反。
        近段时间,担心二手房交易征收20%个税的购房者纷纷“弃二从一”,使得3月份的一手商品住宅成交量又“火”了一把。
        数据显示,截至3月17日,3月份累积商品房成交备案12963套,成交面积达118.32万平方米。
        业内专家预测,照此趋势,今年3月份的商品房成交量肯定能突破200万平方米。
        月成交逐周走高
        “很担心房子涨价,所以现在就要出手了。”上周六上午,记者遇上了带着家人在巴南区融汇半岛买房子的张毅。张毅是典型的刚需客户,“新‘国五条’出台后,二手房买起来贵了,肯定会导致很多人去买新房,这样恐怕新房就会涨价哟。所以今天必须把合同签了。”他说。
        事实上,随着3月1日新“国五条”的出台,引发了新房交易热,新房市场似乎又“火”了一把。
        数据显示,截至17日,2013年3月累积商品房成交备案12963套,成交面积118.32万平方米。从单周成交来看,3月单周成交量呈逐步上扬的趋势:2月25日—3月3日,销售604套;3月4日—3月10日,销售1520套;3月11日—3月17日,销售1811套。
        从开盘去化率来看,3月新房的开盘去化也处于高位。
        “整体开盘去化率持续维持50%以上,其中刚需项目去化56%,改需34%,且再现‘日光盘’。”在重庆领域机构市场部经理张鑫看来,毫不夸张地讲,3月份新房市场掀起了一股抢房热,很多购房者都选择“弃二从一”,于是新房“火”了。
        张鑫还表示,“按照这个趋势,这个月突破200万平方米不成问题。”
        七成楼盘收缩优惠
        房子卖得动了,开发商的心宽了,部分房企也收回了一些优惠力度。
        根据领域机构数据统计,从2月25日—3月17日总共有45个项目开盘,其中,有33个项目价格较上一次开盘价格有所提升,占比7成左右。
        同策咨询研究中心总监张宏伟认为,2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征,政策层面微调刺激自住需求大量入市,从而导致市场基本面逐渐开始好转,基本面好转势必会带动价格降幅收窄,甚至出现涨价的现象。
        另外,货币供应量增加导致市场流动性宽松,这是导致房价持续上涨的背后“推手”。
        66个大中城市房价涨
        近日,国家统计局发布《70个大中城市2月房价》显示,2月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个,比1月份增加了13个,最高涨幅为3.1%。
        北京中原市场研究部总监张大伟认为,房价指数环比上涨加速,调控加码必要性凸显。“房价指数已经连续9个月上涨,66城市价格上涨,占比创调控后新高。”
        他说,2月份房价指数上涨幅度超过了2009年市场最火热的表现,预计在3月份还将惯性上涨,但在4月后,预期各地细则的落地将会起到抑制房价上涨加速的作用。而且从目前来讲,新“国五条”细则很可能会因为房价上涨加快而加重实施,市场调整难免。
        上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,由于3月份各地细则仍未执行,楼市将继续目前走势。因此预计3月份房价环比涨幅仍可能继续小幅扩大,或高位盘整。随着4月份细则的落实执行,预计房价涨幅将开始趋于回落。从区域差异来看,目前一线城市涨幅惊人,二、三线城市紧随其后。全国“两会”过后,地方政府即将因地制宜出台楼市调控执行细则,进一步平抑市场预期,若后市房价继续猛涨,调控力度也将进一步增强。
        他预计,3月份的市场红火,只是暂时现象,是地方细则出台前的最后疯狂。新政的效果,有望在二季度显现。
 

联系我们   |   人才招聘   |   会员中心   |   网站地图   |   法律声明
XML 地图 | Sitemap 地图