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房地产投资止跌回稳 市场信心向好楼市复苏

发布日期:2012-11-15      浏览次数:      字号:[ ]

        11月9日,国家统计局发布了“1-10月全国房地产开发和销售情况”,今年前10月,全国房地产开发投资57629亿元,同比上涨15.4%,增速与1-9月份持平。这是该指数从去年10月开始暴跌8个月以后,连续第四个月止跌企稳。业内人士分析,投资增速出现筑底,显示市场信心向好。
        投资增速连续四月保持平稳
        数据显示,2012年1-10月,商品住宅投资39704亿元,同比涨幅10.8%,较前9月增幅上涨0.3个百分点。单10月,房地产开发投资6583亿元,同比上涨15.5%,环比下降10.5%、商品住宅投资4578亿元,同比上涨13%,环比下降10.9%。受楼市调控影响,从去年10月以来,全国房地产开发投资增速从31.1%跌至15.4%的水平,短短8个月时间跌幅超过50%。但从今年7月开始,这一指标就表现出止跌企稳的势头,并连续4个月保持在15.4%至15.6%的水平,显示出筑底态势。
        业内人士分析,受到调控政策带来销售寒冬的影响,地产商资金链压力巨大,对市场走势信心不足,因此从去年年底开始,房地产投资增速一路暴跌。今年三月以来,随着“以价换量”的销售策略占领市场,住宅销售市场出现回暖,经过上半年的持续热销,大量房企资金回笼,这给了开发商加大房地产投资的资本,暖市也增强了房地产商投资的信心,因此进入到下半年房地产投资增速终于止跌。另一方面,国内经济形势走冷,导致房地产外的其他领域投资收益减小,也给了房地产投资回暖的契机。
        链家地产市场研究部张絮表示,从数据上看,房地产投资状况趋于稳定,增速保持平稳。一方面,目前房企资金压力得到缓解,成交量也处于今年以来的较高水平,并且受土地出让的影响,未来供应规模或有所回落,房企投资意愿更加积极。而房地产受到政策影响较大,目前楼市调控基调仍然从严,明年政策预期仍不明朗,也促使房企投资仍然谨慎。
        市场信心向好促进楼市复苏
        进入第三季度以后,地产商拿地的情况也变得积极,从另一个侧面展示了对楼市走向的信心。招保万金四大房企第三季度均出重手拿地。第三季度报告显示,三季度万科新增项目达到23个,按万科权益计算的权益规划建筑面积约376万平方米,较之上半年14个新增项目有大幅增加。金地三季报也显示,报告期内金地在西安、沈阳、余姚、北京等城市先后共获六幅地块。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也指出,2013年有能力、有意愿买地的企业,依然将是大型开发商。地方政府的土地出让,主要是做大开发商的生意。大企业在土地一级市场的博弈能力将明显提升。
        另一方面,由于中小型房企拿地积极性萎靡,导致10月全国整体的拿地情况出现了环比下降,业内人士分析,拿地状况之所以出现两极分化,并不是中小型企业不看好后市走势,主要是目前土地市场地价高企,中小型房企普遍资金链紧张,囊中羞涩所致。
        统计局数据还显示,1-10月房屋新开工面积为14.7亿平方米,同比下降8.5%,降幅较前8月收窄0.1个百分点。其中住宅新开工面积10.8亿平方米,同比下降12.7%,降幅收窄0.2个百分点。从环比来看,10月房屋新开工面积及其中的住宅新开工面积与9月持平。业内人士分析,在调控重压并未改变的情况下,开工面积降幅的收窄也是一个楼市回暖的信号,一方面证明了开发商资金链周转已经普遍摆脱了困境,另一方面也显示出了开发商坚挺的市场信心。

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