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房地产投资企稳利好供应端

发布日期:2012-11-13      浏览次数:      字号:[ ]

        对此,有网民表示,年内房地产投资增幅仍将维持趋缓的上升态势,这对增加房地产供应是利好消息,但目前与“土地财政”捆绑的投资模式也需有根本改变。也有网民表示,房企资金面不十分紧张,防止房价报复性反弹将成为明年甚至更长时间段内调控的重要课题,调控政策仍需常态化执行。
        筑底回升利好供应端
        不少网民表示,受楼市调控影响,从去年10月以来,全国房地产开发投资短短8个月跌幅超过50%。但从今年7月开始表现出止跌企稳势头,并连续4个月保持在15.4%至15.6%的水平,筑底态势明显。
        署名“夏天”的微博认为,房企的土地购置面积、房屋新开工面积均处于负增长区间,可能影响到未来的市场供应。但今年三季度以来不断涌现的“拿地潮”表明,房地产企业的信心已有所恢复,市场供应端的低迷局面或有所缓解。
        网民“拳逸致”表示,虽然10月单月投资额较上月出现回落,但整体上房地产投资依旧处于企稳态势,房地产企业和地方政府投资力度并未减缓。另外,房地产开发企业的资金状况进一步好转。
        警惕“土地财政”捆绑
        包括房地产在内的基建投资的回升在市场预期之内。网民“连平”指出,4月以后我国加快基建项目的审批步伐,其中三分之二的项目是6月份以后审批出来的。这些项目批出来后落到实处一般是3到6个月,所以从9月开始出现投资增速加快是不奇怪的。再加上近期国内贷款同比大幅上升,市场资金的紧张局面有所缓解,很多项目得以真正地向前推进。
        不过,也有网民表示,房地产投资加快固然利好市场供应端,但必须警惕投资模式遭遇“土地财政”捆绑。网民“R egulus-姚伯均”表示,从销售面积等看,都是有利于房地产供应的好消息,唯一的坏消息是地价还是没有下跌。
        网民“铁涂地”表示,土地市场的数据确实也助推了市场回稳的趋势。今年前10个月,全国房地产开发企业土地购置均价达到2083元/平方米,环比1至9月增长2.2%,同比增长7.6%。自今年5月份以后,土地购置均价已经持续6个月上升。
        谨防房价反弹
        不少网民认为,房企资金面并不十分紧张,防止房价报复性反弹将成为明年甚至更长时间段内调控的重要课题,调控政策仍需常态化执行。
        网民“张宏伟”表示,当前调控的压力仍然存在“去投资化”的限购限贷政策短期内不可能出现明显松动,外来的投资投机性需求不会大规模入市,限购政策有可能明年会继续执行。
        署名“田红钏”的微博表示,楼市调控常态化是必然趋势,但短期内会根据市场情况运用税收、信贷等市场手段进行调节,中长期将通过立法、制定行业发展规划等一系列政策体系来明确政策预期。

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