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“璞玉”精雕三年成“美玉”
——市国投集团精心打造先锋国际广场纪实

发布日期:2012-12-19      浏览次数:      字号:[ ]

        今年以来,随着全市首家大型商业综合体、盐城“先锋号”商业航母——先锋国际广场正式开业的大幕将启,岛上热闹的氛围也渐浓:
        5月6日,台山寺奠基洒净仪式在盐城市区先锋国际广场举行;
        7月21日,以“中国好莱坞”著称的中国特大型民营企业横店影视城落户先锋岛;
        9月23日,全球最有影响力的手机品牌——苹果,其旗舰店在先锋国际广场开业;
        10月1日,新濠动漫城伴着国庆的礼炮声入驻先锋岛;
        昨天,商业巨头、香港新世界又在先锋国际广场试营业。
        加上去年底开业的世界500强企业——台湾大润发、苏宁电器,以及著名的大型量贩式KTV会所Agogo,大型餐饮企业先锋国际宴会中心,大型连锁餐饮肯德基、小尾羊、巴贝拉等多家著名品牌,先锋国际广场的商业“俱乐部”短时间内变得人丁兴旺,热闹非凡。
        挑起市民期盼重担
        在大多数盐城人的记忆中,先锋岛的开发改造一直很纠结。
        先锋岛的开发建设一直备受市民关注,它的定位也一直凝聚着全市人民的心。从1989年开始,二十多年里,历届政府从对历史和未来负责的高度出发,先后进行过六轮规划。最终在2009年定型,要求把它打造成盐城市区的商业之巅,其项目规划建设35万平方米的城市综合体,其中地下约10万平方米,含路、桥建设等在内的总投资额约50亿元。
        也就在当年,先锋岛改造被确定为市政府旧城改造“一号工程”。
        “它承载着全市人民太多的期盼,国投人真的是如履薄冰。”市国投集团董事长戴同彬日前接受记者采访时坦言,国投集团接手先锋国际广场项目时压力巨大。但敢打硬仗也能打硬仗的国投人经过充分的讨论后一致认为,承担如此重任,必须创新服务理念,用“心”来服务大众,用“行”来证明自己,用“诚”来感化客商。     
        国投人第一场硬仗打的是拆迁之战。
        2007年8月,一封题为《实施旧城改造,造福千家万户》的公开信这样写道,先锋岛旧城区为平危旧房集中区,建筑密度高、人口密度大、居住环境差,基础设施不配套,交通混杂拥挤,特别是地面高程仅1.9—2.4米,每逢洪涝期间,该地段房屋经常受淹,内涝尤为严重,直接影响到人民群众的生活和生命财产安全,迫切需要实施城市防洪工程和旧城改造。
        这封信,一下子说到了市民的心里。
        具体工作中,他们和相关单位、部门一起制订了详尽的拆迁实施方案,确保每名先锋岛旧城区的被拆迁人最大化地享受到拆迁政策给予的各项优惠措施。
        政府兴办实事得民心,被拆居民宁可牺牲“小我”,涌现出诸多感人事迹。在广大被拆居民和单位的配合下,在规划、国土、建设、房产等相关部门和亭湖区的全力支持下,泰山庙东的1100户居民、28家单位的拆迁工作仅用1年多的时间就全部结束,为后来的的开工建设铺平了道路。
        精雕细琢先锋“璞玉”
        不可复制的地貌,不同文化的交融,却掩映在破旧不堪的市井之中,改造之前的先锋岛是一块不折不扣的“璞玉”。
        但要把这块“璞玉”变成“美玉”,必须有身怀高超技艺的“匠工”!
        “无论是从团队实力,还是从专业经验,当时的国投,做城市商业都是外行。做专业的事必要要靠专业的人,我们必须把自己变成内行。”市国投总经理郭峥嵘回忆说。
        不懂就学。集团先后赴日本、韩国、香港、台湾及北京、上海、广州等城市考察商业广场达32次;先后拜访过万达的王健林、苏宁的张敬东、盈石的司徒文聪、茂业的黄茂如等国内商业运营领袖;先后参观商业综合体47个……
        学费没有白花。经过大家努力,国投颠覆了传统商业观念,引进当前国际最先进运营模式——城市综合体。着力塑造五大特色:全市最大、最高的建筑体,其单体16万平米的商业中心,200米高的酒店写字楼;全市最好的通道树型交通,包括地下通道、高架、1400辆停车场、一期60部电梯等;低碳节能的范例,其全岛的照明由太阳能发电,空调应用了水源热泵和蓄能池,消费比常规设备节省30%以上,天然方法达到换气和采光,广场选用太阳能照明等;独特的岛屿式景观,有10080平米的高架广场和1500米的环岛步行景观栈道;独具特色的商业,其中,新世界将成为全省知名的国际品牌基地,横店影院成为国内第十三块巨幕影院,寺庙有集聚智慧的文殊阁等……
        拆迁一结束,国投人又迎来了关键的建设之战。
        先锋国际广场建设工程复杂,体量庞大,仅参与策划、规划、建设等的企业就有126家,有戴德梁行等知名策划企业,中央美院、美国龙安、日本ARSHOME、加拿大柯兰等设计单位,江苏鸿基、南通四建、江苏鸿升、上海华艺等施工企业,新世界、万泰、横店、台湾宝莱等57家商业运营企业。
        “这些企业类型、目标不同,其建筑复杂尚可通过聘请专家和单位来完成,然而,其策划和招商等很多内容却难以替代,在人手少,特别是专业人才少的情况下,全面服务这一项目,其复杂程度可想而知。”郭峥嵘感慨地说。
        怎么办?建设过程中,国投集团党委和领导班子全面贯彻“三服务”的要求,一边配备足够力量,制订可行的服务方案;一边确定项目目标,坚定不移为目标完成服务;更为重要的是,坚持研究过程方案,坚持全天候服务。据不完全统计,项目开工以来,国投集团先后召开各类型的方案、策划会议49次,工程服务例会127次。集团领导除非出差和会议,每天都去工地和参加会商,致力“优”规划,全力“推”建设。以“优”规划为例,市规划局和市国投集团先后对31个项目进行分项规划设计,像建筑立面、景观等优化都在10次以上。
        在工程推进中,市国投集团坚持所有设计、采购、建设项目100%招标、100%监理、100%跟踪审计。经测算,这些措施节省资金投入达5100万元。2010年9月,市审计局在先锋国际广场召开审计项目现场会;11月,省审计厅领导专题考察市国投集团的跟踪审计工作,并给予高度肯定。先锋国际广场的跟踪审计工作经验在全省、全市推广。
        “美玉”提升幸福指数
        先锋国际广场共兴建35万平方米的城市综合体,包含商业中心、文化之所、酒店公寓、广场景观以及“通道树型”交通等五大板块。尤其是,先锋国际广场一期商业综合体建筑面积16万平方米已经建成,这一巨大的“梧桐树”也引得世界各地的“凤凰”纷至沓来。
        目前,已签约商家共26家,招租率达94.8%,已进驻商家包括全球商业500强企业——香港新世界百货、大型连锁超市——大润发、中国家电市场的领军企业——苏宁电器、巨型宽幕影院——横店影视城,还包括可容纳上千人的大型宴会中心、以儿童娱乐体验为主的乐天下儿童主题乐园、著名的大型量贩式KTV、拥有摩天轮、大摆锤、观光游船的先锋国际乐园,以及多家著名连锁餐饮。其中,商家70%以上是台湾、香港和上海的企业,着力打造盐城最大、最强的商业平台。同时,先锋国际广场成立专门的高标准、专业性强的商业运营公司,统筹商业综合体运营、物业管理等工作,和客商共同提高商业档次、营造商业氛围、定期举办商业推广活动等以吸引人气,并配合亭湖区政府做好道路、公共部分等区域性的社会管理工作。广场的另一特色项目——韩国风尚街项目,目前也正在火热招商中。这里将分布餐饮、酒吧、服装、美容、饰品等项目,成为盐城独一无二的特色风尚街区。并将补充银行、快捷酒店等业态,达到先锋岛一站式服务的要求。
        作为“旧城改造”样板工程的先锋国际广场,经过三年多的努力,如今旧貌换成了新颜。国投人用自己的汗水,创造了城市改造的“先锋岛速度”和“先锋岛现象”。先锋岛在彻底改变破旧面貌的同时,也成了盐城人民钟爱的引领时尚“美玉”宝岛。
        “水上都市先锋岛,天地人和家天下!”一些市民对于先锋国际广场的整体开业已经迫不及待,悄然间,改造后的先锋岛极大地提升了盐城人的幸福指数。
 

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